凯旋城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋城位于十堰市张湾区张湾板块。小区于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为26%，绿化一般。小区容积率为2.45。小区由40栋多层建筑组成。小区户型有97㎡-140㎡左右的2房-4房，小区东边是四方山植物园，地理位置较为优越。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区绿化率约为26%，绿化一般；
- 小区东部部分楼栋靠近凯旋大道，会有噪音的影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，金港商谷公交站距离小区约147m，停靠的公交车有32路等，公元海公交站距离小区约573m，停靠的公交车有32路等。十堰西出口距离小区约2.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.2
初中
6.1
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，乐活幼儿园距离小区约115m，茅箭区春阳花花幼儿园距离小区约2.3km。十堰市张湾区红卫街办叶湾小学距离小区约2.3km，是一所公办的小学。车城高级中学距离小区约1.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为26%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以灰色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.45。小区由40栋多层建筑组成。小区户型有97㎡-140㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和停车场，东门靠近温馨便利店，停车场靠近我家小院。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.45
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 东方明珠城市花园物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2135车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，美美乐购距离小区约161m，能满足居民基本的购物需求。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。车城街办四方新城社区卫生服务中心距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。满多多果蔬园距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行24小时自助银行距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。瑞尔健身距离小区约1.4km，居民可以来此锻炼身体。休闲会所距离小区约69m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买97㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择140㎡左右的4居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住97㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在140㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.46元/m³
- 第二阶梯2.19元/m³
- 第三阶梯2.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.16元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费