天麟时代经典小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天麟时代经典小区位于张湾区张湾板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由湖北天麟地产有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约45000 ㎡，建筑面积约271228㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有40㎡-120㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(十堰店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离熊家湾立交桥较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天麟时代经典公交站约239m，63路公交在该站点停靠；距离万达广场公交站约479m，高铁巴士3号线公交在该站点停靠；距离熊家湾转盘公交站约487m，16路、21路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离熊家湾立交桥约314m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.4
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
十堰市天麟时代经典幼儿园距离小区约173m，是一所私立幼儿园；阳光小学距离小区约812m，是一所公立学校；十堰市汉江实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；小区内设有凉亭，方便居民夏季乘凉；小区内道路比较干净，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约45000 ㎡，建筑面积约271228 ㎡，容积率4.5左右，小区户型面积有40㎡-120㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，西一门在东环路东50m左右；地下停车场在东环路8号附近；西南3门在美美乐购精品生活超市附近；西二门在G316（东环路）附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好；小区保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区的单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员进入需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1823车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
75个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(十堰店)距离小区约745m，是一家综合商场，方便居民购物；德旺福批发超市距离小区约87m，商品齐全，方便居民日常生活；幸福小镇酒店距离小区约963m，方便居民就餐。
医疗资源
十堰阳光医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；国元中医诊所距离小区约651m，居民如有发烧等问题，可以到此治疗；国人大药房(紫霄大道店)距离小区约88m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
夏家店农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(阳光新城支行)距离小区约406m，方便居民办理理财业务；中国移动万达极光营业厅距离小区约713m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福山公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；十堰市图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；十堰博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
印象瑜伽(阳光栖谷馆)距离小区约334m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(十堰大道店)距离小区约404m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万达影城(万达广场十堰店)距离小区约636m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以整租65㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.46元/m³
- 第二阶梯2.19元/m³
- 第三阶梯2.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.16元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费