祥安东城国际花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 祥安东城国际花园小区位于茅箭区茅箭板块，由十堰市祥安房地产有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5，小区户型有2-4居室，户型面积约50㎡-118㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金街夜市广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近开发区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化(湖北十堰阳光加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近白浪东路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约98m有铁二处公交站，该站停靠2路、9路、23路等多路公交车；距离小区约106m有祥安东城国际花园公交站，该站停靠89路公交车；距离小区约314m有田湖小区公交站，该站停靠89路公交车，方便居民公交出行；临近小区约173m有柳州路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
6.0
31个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约101m有东城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约295m有十堰经济开发区实验小学，该小学是公立学校；距离小区约1.6km有十堰市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区道路两旁有绿化带，路面整洁干净，没有明显的落叶和垃圾；小区有儿童娱乐设施供小朋友玩乐；还有老年活动区域，设有丰富的健身设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由玻璃幕墙和灰色墙砖组成，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，以多层住宅楼为主，容积率为3.5，小区户型有2-4居室，户型面积约50㎡-118㎡。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近白浪东路；西门靠近柳州路；南二门靠近陈记面庄；南一门靠近顺丰速运；地下停车场靠近李二鲜鱼村，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有金街夜市广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约64m有新合作购物广场(白浪东城店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约179m有胡二川味馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约326m有开发区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约206m有陈召富诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约98m有国人大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有祥安市场，居民买菜比较方便；距离小区约84m有十堰农商银行(开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约136m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约548m有十堰市公安局开发区分局白浪路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有白浪村委会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约142m有晨曦健身俱乐部，方便居民健身锻炼；距离小区约110m有靓美颜女子会所，方便居民做美容。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人，建议选择50㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区临近公交站，上下班比较方便；对于改善置业型人群，建议选择118㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约50㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择118㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.46元/m³
- 第二阶梯2.19元/m³
- 第三阶梯2.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.16元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费