万达华府小区测评
7.3
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

万达华府位于十堰张湾区张湾板块,开发商是万达广场置业有限公司,于2016年交房;该小区共有16栋楼房,建筑面积约为830000㎡,占地面积约为170667㎡,容积率约为3.95;小区户型面积区间为43㎡左右的一居室到172㎡左右的五居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;
  • 福山公园距离小区约1.2km,居民周末可以到这休闲。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近发展大道,可能会有噪音;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

万达松石街-公交站距离小区约223m,这里停靠21路公交车,万达广场(中) -公交站距离小区约320m,这里停靠21路、33路、36路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离北京北路约663m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

8.3

49个

附近幼儿园

12个

附近小学

14个

附近初中

小区距离爱乐幼儿园约81m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离汉江路中心小学约915m,该小学是一所公立小学;小区距离十堰市张湾区实验中学约710m,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
6.0 高于87% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内植被比较茂盛,栽种有各种花草树木,绿化率约为35%,整体环境比较好;小区内的植被会及时的维护,观赏性比较好;小区内有健身设施、篮球场、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以黄色为主色调,安装有双层真空玻璃,可以有效的隔绝噪音;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为16栋,建筑面积约为830000㎡,占地面积约为170667㎡,容积率约为3.95;小区户型面积区间为43㎡左右的一居室到172㎡左右的五居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口,分别为北门、东北门、东北3门、南门(人行门)、东门人行门;北门位于印象管家旁边,东北门、东北3门临近发展大道,南门(人行门)临近林清轩旁边,尚捞汇火锅烧烤食材超市。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 3.95
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好,业主有问题能及时给与解决;小区保洁人员每天打扫楼道和小区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高;小区内监控设施比较完善,24小时监控,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 武汉天源物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

8.4

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

4个

便利店

商业配套
万达广场(十堰店)距离小区约114m,这是一家大型购物中心,居民平常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,幸福小镇酒店距离小区约1.7km,高朋私房菜馆距离小区约70m,居民平常在外吃饭比较方便;优品惠精品生活超市距离小区约10m,距离较近,居民可以到这购买一些日常用品。
医疗资源
十堰市中西医结合医院距离小区约2.3km,居民平常生病时可以前往此处就医;十堰市中医院夏家店诊所距离小区约747m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;天济大药房距离小区约56m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
夏家店农贸市场距离小区约736m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国联通5G智慧生活馆距离小区约50m,中国移动万达极光营业厅距离小区约118m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;中国工商银行(阳光新城支行)距离小区约931m,中国银行(阳光支行)距离小区约621m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
汉江路街道办事处距离小区约845m,夏家店社区民兵连距离小区约794m,居民日常处理相关的业务比较方便;十堰市图书馆距离小区约2.5km,居民周末可以到这看看书,消磨时间;福山公园距离小区约1.2km,居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,来力台球俱乐部(万达广场十堰店)距离小区约218m,好声音KTV(万达广场店)距离小区约324m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;英派斯健身(北京路旗舰馆店)距离小区约881m,喜欢健身的朋友可以选择此处;舞月天舞蹈瑜伽艺术中心距离小区约2km,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;万达影城(万达广场十堰店)距离小区约335m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于单身人士来说,可以考虑购买43㎡左右的一居室,面积比较小,价格相对便宜;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买99㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于高收入群体来说,可以考虑购买172㎡左右的五居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富,休闲娱乐场所也比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度;小区周边配套资源比较完善,日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住约43㎡的一居室,房租费用比较低,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择租住99㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住172㎡左右的五居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富;小区建成时间比较短,居民的居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内部分住户为三代同堂,老人会帮忙照看小孩,生活氛围浓厚;小区内年轻群体比较多,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.46元/m³
  • 第二阶梯2.19元/m³
  • 第三阶梯2.92元/m³ 第一阶梯3.62元/m³
  • 第二阶梯4.95元/m³
  • 第三阶梯8.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.64元/m³
  • 第二阶梯3.16元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费